Maggio 2023 – Studio Saija

L’amministratore di condominio è legittimato a partecipare alla mediazione anche senza delibera assembleare autorizzativa.

L’art. 2, co. 2 D. Lgs. 149/2022 (Riforma Cartabia), ha introdotto il nuovo articolo 5-ter al decreto Legislativo 28/2010, in forza del quale «[…] L’amministratore del condominio è legittimato ad attivare un procedimento di mediazione, ad aderirvi e a parteciparvi […]». La nuova previsione introduce dunque una nuova legittimazione processuale (di fonte legale) in capo all’amministratore condominiale a partecipare alla procedura di …

Condominio Proprietà

Di chi è il sottotetto?

(Cass. civ. n. 10269/2023) Cassazione entra nel campo delle proprietà condominiale ribadendo che quando il denominato sottotetto ha dimensioni e caratteristiche strutturali tali da consentirne l’utilizzazione come vano autonomo e non come vano un mero vano tecnico, con funzioni i isolamento termico e quando il vano non vi è un titolo chiarificatore (elemento principale per …

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Obbligatoria la costituzione di un fondo speciale per lavori straordinari condominiali

Con Ordinanza numero 9388 del 5 aprile 2023 la Corte di Cassazione ha utilizzato lo strumento della nullità per tutte quelle delibere di approvazione di lavori straordinari privi della copertura finanziaria prevista dall’art. 1135, comma 1, n. 4, c.c. (post riforma). Stabilisce infatti la Suprema Corte che una deliberazione assembleare non può avere un contenuto …

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Ripartizione delle spese per la coibentazione del tetto

Il Tribunale di Trento ha ribadito un concetto a pochi chiaro. La ripartizione delle spese del tetto va fatta secondo le tabelle millesimali. Questo proprio perchè tra tutte le funzioni del tetto vi è quella di “proteggere l’intero edificio da tutti gli agenti atmosferici, quindi anche dal caldo e dal freddo, nella prassi giurisprudenziale di …